Risposta

Per un edificio che sorge su una particella catastale facente parte di una proprietà immobiliare comprendente anche particelle non edificate la BASE IMPONIBILE, ai fini ICI, è costituita solo dalla RENDITA CATASTALE del fabbricato, essendo esentassa le particelle non edificate dato che costituiscono pertinenza dell’edificio (anche se ricadono in zone urbanistiche diverse, come può capitare nei lotti di confine tra una zona e l’altra).
Ovviamente, per essere riconosciute come pertinenze è necessario che le particelle non edificate siano effettivamente a servizio dell’edificio (giardino, orto familiare, posto auto ecc.), che non abbiano una destinazione economica propria e che siano in diretta comunicazione con la particella edificata (ossia adiacenti a essa e non separate fisicamente da recinzioni, strade pubbliche ecc.).